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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 163.431.000

Gs. 27,2 M/m²Precio original: US$ 27.000

1Baños

6 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO LOCAL COMERCIAL SEGUNDO PISO. En la bulliciosa zona de Pettirossi, Asunción, Paraguay. Esta Propiedad Comercial, categorizada para Area Comercial, se encuentra en el centro neurálgico del comercio y la actividad urbana en la región. Construida en mayo de 2024, esta propiedad de 6 metros cuadrados ofrece un espacio moderno y nuevo, perfecto para establecer tu negocio. Con un diseño pensado para el entorno contemporáneo y urbano, el edificio se ubica en una Calle Comercial con una ubicación privilegiada en GALERIA M4, conocida por su alto tráfico, lo que garantiza visibilidad y flujo constante de personas. Este edificio de cuatro pisos está permitido para uso como oficina y cuenta con características excepcionales como aire acondicionado, acceso por ruta de asfalto y la ventaja de estar en un céntrico lugar de alto tráfico. Se destaca por ser un espacio libre de mascotas, ideal para mantener un ambiente profesional y ordenado. Además, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan vida en la ciudad y desean realizar una inversión inteligente en un mercado en crecimiento. El área circundante promete una gran proyección de desarrollo comercial. Con una sala y un baño, cada metro cuadrado de este local está optimizado para maximizar su funcionalidad y comodidad. No pierdas la oportunidad de asegurar tu presencia en una de las zonas más dinámicas de Asunción. Contáctanos para agendar una visita y descubre el potencial que este espacio tiene para ofrecer a tu emprendimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 6 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 27.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 163.431.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 171,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 170 M	Gs. 0	—	Gs. 170 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 176,8 M	Gs. 0	—	Gs. 176,8 M	Gs. 5,2 M
3	Gs. 183,8 M	Gs. 0	—	Gs. 183,8 M	Gs. 12,2 M
4	Gs. 191,2 M	Gs. 0	—	Gs. 191,2 M	Gs. 19,6 M
5	Gs. 198,8 M	Gs. 0	—	Gs. 198,8 M	Gs. 27,2 M
6	Gs. 206,8 M	Gs. 0	—	Gs. 206,8 M	Gs. 35,2 M
7	Gs. 215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 215,1 M	Gs. 43,5 M
8	Gs. 223,7 M	Gs. 0	—	Gs. 223,7 M	Gs. 52,1 M
9	Gs. 232,6 M	Gs. 0	—	Gs. 232,6 M	Gs. 61 M
10	Gs. 241,9 M	Gs. 0	—	Gs. 241,9 M	Gs. 70,3 M