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Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
VENDO TERRENO DE 1 HECTÁREA 1156 M2 SOBRE ASFALTO EN CAPIATÁ COD V0363
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
11.156 m²
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Centro de Capiata, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 750.000.000
278% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 126 k
🌐 ID 47420 - EN VENTA TERRENO EN CENTRO DE CAPIATA José C. Sosa c/ Primer Intendente Rachit, Capiatá 📍 https://maps.app.goo.gl/kZVwgVh4HpHmU8qU9 Ubicación: Centro de Capiatá (zona estratégica y de alto tránsito) Oportunidad única en el centro de Capiatá ✅ Propiedad con alto potencial de desarrollo ✨ Detalles del terreno: • Amplio frente ideal para proyectos de gran envergadura • Excelente visibilidad y accesibilidad • Cuenta con construcción a demoler o refaccionar 📐 Superficie = 906 m² 23.5 m de frente 40 m de fondo ✨ Perfecto para: • Desarrollo de dúplex (3 Casas pareadas de 7.8x40 m - 313 m2!!!) • Proyecto de viviendas multifamiliares Clasipar.com en altura (Edificio de Departamentos) • Proyecto residencial o comercial • Inversión para renta • Emprendimientos con alta proyección de valorización 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 47420
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 0 | — | Gs. 780 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 843,6 M | Gs. 56,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 877,4 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 912,5 M | Gs. 125 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 0 | — | Gs. 949 M | Gs. 161,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 986,9 M | Gs. 199,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 238,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
Naranjaty Capiatá, Capiatá
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
278% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 33.298
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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