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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,9%

Precio estimado (144 m²)

≈ Gs. 462,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 1.729 anuncios de venta y 674 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 6,8%zona: 14,9%−8,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+92,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M−12,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,6 M
ValorGs. 925,6 M
PatrimonioGs. 925,6 M
Flujo acum.Gs. 57,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 143 M
ValorGs. 962,6 M
PatrimonioGs. 962,6 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 239 M
ValorGs. 1001,1 M
PatrimonioGs. 1001,1 M
Flujo acum.Gs. 172,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 336,5 M
ValorGs. 1041,2 M
PatrimonioGs. 1041,2 M
Flujo acum.Gs. 229,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 435,6 M
ValorGs. 1082,8 M
PatrimonioGs. 1082,8 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 536,4 M
ValorGs. 1126,1 M
PatrimonioGs. 1126,1 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 638,9 M
ValorGs. 1171,2 M
PatrimonioGs. 1171,2 M
Flujo acum.Gs. 402,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 743,2 M
ValorGs. 1218 M
PatrimonioGs. 1218 M
Flujo acum.Gs. 459,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 849,4 M
ValorGs. 1266,7 M
PatrimonioGs. 1266,7 M
Flujo acum.Gs. 517,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 957,5 M
ValorGs. 1317,4 M
PatrimonioGs. 1317,4 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 143 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 239 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 336,5 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 435,6 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 536,4 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 638,9 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 743,2 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 849,4 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 957,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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