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VentaDúplex

Dúplex a Re faccionar en Asunción B° Sajonia!

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex en venta en el tradicional B° Sajonia 📍 ¡Ubicación privilegiada, cerca de todo! Precio: 500.000.000Gs Este hermoso dúplex se encuentra sobre calle asfaltada, a tan solo 300 metros de la Av. Dr. Paiva, a pocas cuadras del Palacio de Justicia y a 200 metros del Colegio Privado Alberto Schweitzer. _Situado en el corazón del barrio San Antonio, con fácil acceso al centro, la costanera y la zona de Sajonia. ✨ Características: Terreno de 6 x 30 m (total de 180 m²) Planta Alta: 3 habitaciones bien iluminadas baño familiar Planta Baja: Sala, comedor y cocina integrados Baño social Lavadero independiente Amplio patio trasero, ideal para quincho o jardín Entrada para auto _APTO PARA CRÉDITO BANCARIO_

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.388/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 520 M	Gs. 69,5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 149 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 164,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 261 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 358 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 455,9 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 554,8 M
7	Gs. 658 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 654,6 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 755,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 857,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 960,4 M