Descripción

🏡 Amplia residencia con piscina y quincho Hermosa propiedad desarrollada sobre un terreno de 624 m², con 400 m² construidos, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y funcionalidad. 📐 Dimensiones del terreno ▪ Frente: 12 m ▪ Contrafrente: 12 m 🔹 Planta Baja ✨ Hall de acceso 🛋️ Dos salas amplias y luminosas 🍽️ Comedor amplio 🍳 Cocina independiente 💼 Oficina con baño privado 🚻 Baño social 📦 Depósito bajo la escalera 🚗 Estacionamiento para 5 vehículos 🌿 Amplio patio 🏊 Piscina 🔥 Quincho al fondo con fogón 💧 Pozo artesiano 🧺 Área de servicio con entrada independiente: – Lavadero – Habitación de servicio – Depósito – Baño a terminar 🔹 Planta Alta 🛏️ 4 dormitorios, 2 en suite 🛋️ Sala estar familiar 🌤️ Balcón en 2 dormitorios 🌿 Balcón trasero 💰 Precio: USD 208.000 https://maps.app.goo.gl/K4fcHQ7ojm97zRz47 ✨ Una propiedad completa, ideal para vivienda familiar o inversión.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 1721,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 2.224 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.628.350/mes

ROI1.165,5%

Cap rate1.223,8%

Rent. bruta1.288,2%

Rent. neta1.165,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 13 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 1.288,2%zona: 10%+1.278,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 31 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−99,3%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−6,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,9 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 151,4 M
2	Gs. 13,4 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 303,5 M
3	Gs. 13,9 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 13,9 M	Gs. 455,5 M
4	Gs. 14,5 M	Gs. 606,2 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 607,6 M
5	Gs. 15,1 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 759,8 M
6	Gs. 15,7 M	Gs. 909,2 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 911,9 M
7	Gs. 16,3 M	Gs. 1060,8 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 1064,1 M
8	Gs. 16,9 M	Gs. 1212,3 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 1216,3 M
9	Gs. 17,6 M	Gs. 1363,9 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 1368,5 M
10	Gs. 18,3 M	Gs. 1515,4 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 1520,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 9,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 73,9 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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