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VentaCasa

¡VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN SANBER!

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 115.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.612.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.089.542.000

≈ US$ 180.000

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1319,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN SANBER! Ubicación privilegiada: A solo 1 cuadra del lago y a 3 cuadras de la Ruta Guillermo Naumann (zona Anexo CNSB) Características del inmueble: • Terreno: 6 x 30 m = 180 m² • Construcción: 180 m² Planta baja: • Sala con aire acondicionado • Amplia sala-comedor con baño social • Cocina integrada y amoblada con anafe móvil • Iluminación LED programable • Jardín interno • Quincho amplio con parrilla, mueble y vestidor de techo • Puertas blindex corredizas que integran el quincho al comedor • Piscina con cascada (aprox. 12.000 litros) • Estacionamiento para 2 vehículos Planta alta: • 1 habitación en suite con vestidor, aire acondicionado, ventilador de techo y balcón • 2 habitaciones con placares (Achon), aire acondicionado, ventilador de techo y balcón con vista al patio • 1 baño compartido con termocalefón Precio de venta: USD 115.000 Para más información, contactame al ????

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección: Club Náutico San Bernardino, San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.195/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: US$ 120,8 k
Alquiler efectivo: US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 119,6 k	US$ 14,3 k	—	US$ 119,6 k	US$ 13,2 k
2	US$ 124,4 k	US$ 28,7 k	—	US$ 124,4 k	US$ 32,3 k
3	US$ 129,4 k	US$ 43 k	—	US$ 129,4 k	US$ 51,6 k
4	US$ 134,5 k	US$ 57,4 k	—	US$ 134,5 k	US$ 71,1 k
5	US$ 139,9 k	US$ 71,7 k	—	US$ 139,9 k	US$ 90,9 k
6	US$ 145,5 k	US$ 86 k	—	US$ 145,5 k	US$ 110,8 k
7	US$ 151,3 k	US$ 100,4 k	—	US$ 151,3 k	US$ 131 k
8	US$ 157,4 k	US$ 114,7 k	—	US$ 157,4 k	US$ 151,4 k
9	US$ 163,7 k	US$ 129,1 k	—	US$ 163,7 k	US$ 172 k
10	US$ 170,2 k	US$ 143,4 k	—	US$ 170,2 k	US$ 192,9 k