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VentaCasa

CASA AMOBLADA SAN BERNARDINO ZONA LOS ALPES

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

31% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 320.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
250 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.482.987.000

≈ US$ 245.000

Rango estimadoGs. 1011,3 M–Gs. 1833,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta casa a estrenar esta , ubicada estratégicamente en San Ber, combina la vitalidad del entorno con la serenidad de Villa Delfina. Con un terreno de 15x40 metros, este espacio manejable es ideal para tu casa de verano, situado detrás del Super Seis en la Avda Guillermo Nauman. La planta alta ofrece 4 dormitorios, incluyendo una suite, una suite y tres dormitorios con baño compartido, todos equipados con placares a medida. En la planta baja, encontrarás una sala comedor con cocina integrada, con vista a la piscina y toda la casa equipada con domótica para tu comodidad. Además, un espacio de estar de televisión, área de servicio con dormitorio y baño, y un amplio espacio de lavandería. Disfruta de una piscina generosa con cascada y un fogón para momentos inolvidables en familia. Esta inversión única asciende a U$S 320,000. Amoblamiento 7.000$

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.660/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
US$ 336 k
Alquiler efectivo
US$ 1,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 16,7 kAño 2: US$ 49,9 kAño 3: US$ 83,7 kAño 4: US$ 118 kAño 5: US$ 152,9 kAño 6: US$ 188,4 kAño 7: US$ 224,5 kAño 8: US$ 261,3 kAño 9: US$ 298,7 kAño 10: US$ 336,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 332,8 kUS$ 19,9 k—US$ 332,8 kUS$ 16,7 k
2US$ 346,1 kUS$ 39,8 k—US$ 346,1 kUS$ 49,9 k
3US$ 360 kUS$ 59,7 k—US$ 360 kUS$ 83,7 k
4US$ 374,4 kUS$ 79,7 k—US$ 374,4 kUS$ 118 k
5US$ 389,3 kUS$ 99,6 k—US$ 389,3 kUS$ 152,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 119,5 k—US$ 404,9 kUS$ 188,4 k
7US$ 421,1 kUS$ 139,4 k—US$ 421,1 kUS$ 224,5 k
8US$ 437,9 kUS$ 159,3 k—US$ 437,9 kUS$ 261,3 k
9US$ 455,5 kUS$ 179,2 k—US$ 455,5 kUS$ 298,7 k
10US$ 473,7 kUS$ 199,2 k—US$ 473,7 kUS$ 336,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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