ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 163.431.000

Gs. 37,3 M/m²Precio original: US$ 27.000

4,4 m²Construidos
4,4 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏢 Local Comercial en Venta Galería M4, Planta Baja (Local N°151) 💰 Precio: USD 27.000 📍 Ubicación: Galería M4, Local N°151 Planta Baja, Zona Mercado 4 Asunción 📐 Superficie: 4,38 m² ✨ Descripción: Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial de Asunción. Este local se encuentra en la Galería M4, uno de los complejos más modernos y visitados de la zona del Mercado 4, con alto flujo peatonal y gran visibilidad. Ubicado en planta baja, zona central del corredor principal, el espacio es ideal para pequeños negocios, emprendimientos de servicios, locales de venta minorista o kioscos de atención rápida. El edificio cuenta con infraestructura moderna, buena iluminación, seguridad, limpieza, estacionamiento y mantenimiento permanente, brindando comodidad tanto a los comerciantes como a los clientes. 📈 Ideal para: - Inversionistas que buscan alta rotación y rentabilidad mensual. - Emprendedores que desean iniciar su negocio en una zona de alto tránsito y consolidado movimiento comercial. 🔑 Características destacadas: - Local en óptimas condiciones, listo para ocupar. - Ubicación estratégica dentro del centro comercial. - Espacio funcional con excelente aprovechamiento. Invertí hoy en una zona de alto movimiento comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iuDfcz4PWCKHCX1v6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
4,4 m²
Construido
4,4 m²

Costos

Precio
US$ 27.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 163.431.000

Ubicación

Dirección
Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 171,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,6 MAño 2: Gs. 5,2 MAño 3: Gs. 12,2 MAño 4: Gs. 19,6 MAño 5: Gs. 27,2 MAño 6: Gs. 35,2 MAño 7: Gs. 43,5 MAño 8: Gs. 52,1 MAño 9: Gs. 61 MAño 10: Gs. 70,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 170 MGs. 0Gs. 170 MGs. -1,6 M
2Gs. 176,8 MGs. 0Gs. 176,8 MGs. 5,2 M
3Gs. 183,8 MGs. 0Gs. 183,8 MGs. 12,2 M
4Gs. 191,2 MGs. 0Gs. 191,2 MGs. 19,6 M
5Gs. 198,8 MGs. 0Gs. 198,8 MGs. 27,2 M
6Gs. 206,8 MGs. 0Gs. 206,8 MGs. 35,2 M
7Gs. 215,1 MGs. 0Gs. 215,1 MGs. 43,5 M
8Gs. 223,7 MGs. 0Gs. 223,7 MGs. 52,1 M
9Gs. 232,6 MGs. 0Gs. 232,6 MGs. 61 M
10Gs. 241,9 MGs. 0Gs. 241,9 MGs. 70,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares