Descripción

Casa en venta Km 12 Acaray Terreno: 12 × 30 m (360 m²) Área construida: 72 m² Ubicada a solo 300 metros del asfalto que conecta con la avenida principal del Km 13. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una zona tranquila y de fácil acceso. Patio amplio Buena distribución Excelente ubicación Buena iluminación natural

Ficha técnica

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Rent. bruta21,6%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 21,6%zona: 26%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+8,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 4 M−9,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 41 M	—	Gs. 208 M	Gs. 39 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 88,4 M
3	Gs. 225 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 225 M	Gs. 138,1 M
4	Gs. 234 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 234 M	Gs. 188,1 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 238,5 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 289,3 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 340,5 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 392 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 444 M
10	Gs. 296 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 296 M	Gs. 496,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 160 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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