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VentaCasa

Vendi casa en asuncion barrio san pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 590 M/m²≈ US$ 97,5 k

4Dormitorios
2Baños
1 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.742.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.369.965.000

≈ US$ 226.328

Rango estimadoGs. 1121,5 M–Gs. 1426,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en Bº San Pablo – Asunción ???? En venta acogedora casa en Bº San Pablo con excelente ubicación, a 3 cuadras de la Avda Fernando de la Mora y 3 cuadras de Avda de la Victoria, sobre la calle Alto Paraguay. La casa cuenta con:• 4 habitaciones • 2 baños• Cocina con mesada • Sala• Quincho • Amplio patio• Entrada vehicular• Estacionamiento para 4 vehículos o más. ????Terreno: 393m2 (Frente 15 metros)*La casa se encuentra sobre calle asfaltada. ????Documentación lista a transferir. ????Inversión: Gs. ***.- ????UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/upWTRaYFH6up8iuL6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
1 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 11.155.328/mes
ROI21,6%
Cap rate22,7%
Rent. bruta23,9%
Rent. neta21,6%
Recupero4,6 años
Capital invertido
Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128 MAño 2: Gs. 286,4 MAño 3: Gs. 445,8 MAño 4: Gs. 606,2 MAño 5: Gs. 767,6 MAño 6: Gs. 930,2 MAño 7: Gs. 1093,9 MAño 8: Gs. 1258,9 MAño 9: Gs. 1425 MAño 10: Gs. 1592,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 613,6 MGs. 133,9 M—Gs. 613,6 MGs. 128 M
2Gs. 638,1 MGs. 267,7 M—Gs. 638,1 MGs. 286,4 M
3Gs. 663,7 MGs. 401,6 M—Gs. 663,7 MGs. 445,8 M
4Gs. 690,2 MGs. 535,5 M—Gs. 690,2 MGs. 606,2 M
5Gs. 717,8 MGs. 669,3 M—Gs. 717,8 MGs. 767,6 M
6Gs. 746,5 MGs. 803,2 M—Gs. 746,5 MGs. 930,2 M
7Gs. 776,4 MGs. 937 M—Gs. 776,4 MGs. 1093,9 M
8Gs. 807,5 MGs. 1070,9 M—Gs. 807,5 MGs. 1258,9 M
9Gs. 839,8 MGs. 1204,8 M—Gs. 839,8 MGs. 1425 M
10Gs. 873,3 MGs. 1338,6 M—Gs. 873,3 MGs. 1592,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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