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VentaTerreno

Terreno de 4.238 m² en la zona del Anfiteatro José Asunción Flores

Zona Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 1.260.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 297,3 k/m²≈ US$ 208,2 k

2Dormitorios

4.238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 297 k/m²

Mediana zonaGs. 493 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.088.644.000

≈ US$ 345.059

Rango estimadoGs. 1462,6 M–Gs. 5453,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

San Bernardino Un terreno para vivir y proyectar tu futuro ✨🏡 Imaginá tener un terreno de 4.238 m² en la zona del Anfiteatro José Asunción Flores, a menos de 10 minutos del centro de San Bernardino. Un espacio único que combina amplitud, ubicación estratégica y el mejor precio por m² del mercado. Además, incluye una casa a estrenar de 117 m² totalmente equipada, con: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala comedor integrada 🍳 Cocina amoblada 🚻 Baño social Un lugar listo para que tu familia lo disfrute desde hoy, Clasipar! mientras proyectas tu quinta soñada o un desarrollo inmobiliario de alto valor. 📐 Superficie total: 4.238 m² 🏦 Apto para crédito bancario San Bernardino es sinónimo de descanso, inversión y calidad de vida. Este terreno reúne todo eso en una sola oportunidad. 📲 Contáctanos y descubrí cómo hacerlo tuyo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.238 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.260.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1323 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1310,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1310,4 M	Gs. -12,6 M
2	Gs. 1362,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1362,8 M	Gs. 39,8 M
3	Gs. 1417,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1417,3 M	Gs. 94,3 M
4	Gs. 1474 M	Gs. 0	—	Gs. 1474 M	Gs. 151 M
5	Gs. 1533 M	Gs. 0	—	Gs. 1533 M	Gs. 210 M
6	Gs. 1594,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1594,3 M	Gs. 271,3 M
7	Gs. 1658,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1658,1 M	Gs. 335,1 M
8	Gs. 1724,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1724,4 M	Gs. 401,4 M
9	Gs. 1793,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1793,4 M	Gs. 470,4 M
10	Gs. 1865,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1865,1 M	Gs. 542,1 M