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Filadelfia
Gs. 215.000.000
En línea con la zonaGs. 447,9 k/m²≈ US$ 36,1 k
“Complejo Boreal” Desarrollo inmobiliario ubicado en el corazón de Filadelfia Proyecto urbanístico planificado en una de las zonas con mayor crecimiento del Chaco Paraguayo. Diseñado para quienes buscan calidad de vida, seguridad e infraestructura de primer nivel, a pasos del centro de la ciudad. El desarrollo integra: - Sector residencial - Área comercial - Espacio corporativo - 2 condominios cerrados con lagunas artificiales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/58gKDV8jeCYmkgn8A Terreno residencial en una zona de constante crecimiento, ideal para proyectos de vivienda orientados a renta gracias a la alta demanda y limitada oferta habitacional. Superficie: 480 m² Ideal para: Vivienda permanente Desarrollo de dúplex o casas gemelas Inversores que buscan alta valorización en mediano plazo Excelente oportunidad para invertir en una zona de alto potencial de crecimiento.
Tu escenario vs. Villa Primavera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 223,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 223,6 M | Gs. -2,2 M |
| 2 | Gs. 232,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 232,5 M | Gs. 6,8 M |
| 3 | Gs. 241,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 241,8 M | Gs. 16,1 M |
| 4 | Gs. 251,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 251,5 M | Gs. 25,8 M |
| 5 | Gs. 261,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 261,6 M | Gs. 35,8 M |
| 6 | Gs. 272 M | Gs. 0 | — | Gs. 272 M | Gs. 46,3 M |
| 7 | Gs. 282,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 282,9 M | Gs. 57,2 M |
| 8 | Gs. 294,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 294,2 M | Gs. 68,5 M |
| 9 | Gs. 306 M | Gs. 0 | — | Gs. 306 M | Gs. 80,3 M |
| 10 | Gs. 318,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 318,3 M | Gs. 92,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 36.115
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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