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VentaCasa

Casa en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 114 k

3Dormitorios

2Baños

4Cocheras

250 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.347.000

≈ US$ 90.921

Rango estimadoGs. 512,2 M–Gs. 721,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa habitada en buen estado de conservación, ubicado en el barrio Concordia, sobre la calle Cnel. Felipe Toledo entre Cnel. Francisco Martínez y Mayor Bullo. Cuenta con 2 bloques: Bloque A: Construcción en un solo nivel, galería de acceso, estar (hoy día funcionado una veterinaria), comedor, cocina, baño social, 3 dormitorios (1 con baño en suite). Amplio patio trasero con quincho y parrilla, lavadero, baño, y escalera con comunica al bloque B. Bloque B: En etapa de terminación, estructura de Hormigón Armado, paredes de ladrillos, techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera vigas y tirantes. 2 dormitorios y 1 baño. Documentos listos a transferir apto via banco. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WXibvbkrAT24TME28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Dirección: La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.900.431/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 75,9 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 187,4 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 300,1 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 413,9 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 414 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 529 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 645,4 M
7	Gs. 908 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 908 M	Gs. 763,1 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 662,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 882,3 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 1002,8 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1124,9 M