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VentaTerreno

Vendo 10 terrenos juntos en Luque a una cuadra de Asfaltado

Costa Sosa, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

39% bajo la mediana

Gs. 367,1 k/m²Precio original: US$ 230.000

3.792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 367 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.295.301.000

≈ US$ 379.200

Rango estimadoGs. 1270 M–Gs. 2816 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta ID: 13534 Vendo 10 terrenos juntos en Luque a una cuadra de Asfaltado Las Mercedes, Costa Sosa, Luque, Central, Paraguay USD 230.000 0 3,792 m² m² terreno Características 3,792 m² Terreno Descripción Oportunidad de Oro en Luque! 3.792 m² para Desarrollos de Primera Vivienda Buscás tu próximo proyecto inmobiliario con éxito garantizado? Esta fracción de 10 terrenos juntos en Cañada San Rafael, Luque, es la pieza que le falta a tu cartera de inversiones. Ubicado en una zona de explosivo crecimiento y a solo una cuadra del asfalto que conecta directamente con el Centro de Luque, este inmueble ofrece la logística y visibilidad necesarias para un proyecto de rápida salida. El Negocio en Números: Superficie Total: 3.792 m² titulados y listos para transferencia inmediata. Capacidad de Desarrollo: Espacio ideal para proyectar hasta 20 dúplex o chalets. Alta Demanda: Con una base de venta proyectada de Gs. 300.000.000 por unidad (según mercado local), el potencial de facturación es excepcional. Target Ideal: Perfecto para el segmento de Primera Vivienda, el mercado más dinámico y con mayor acceso a créditos actualmente. Ubicación Estratégica: Situado en Cañada San Rafael, una zona que combina la tranquilidad residencial con una conectividad envidiable hacia los principales puntos de Luque y Asunción. Inversión: 230.000 USD. No es solo tierra; es el escenario de tu próximo éxito inmobiliario. Los terrenos de estas dimensiones y con esta ubicación no duran mucho en el mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.792 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1447,9 M	Gs. -13,9 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 44 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 0	—	Gs. 1566 M	Gs. 104,2 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 166,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 232 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 299,8 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 0	—	Gs. 1832 M	Gs. 370,2 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 443,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 519,7 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 599 M