Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Costa Sosa, Luque
Gs. 460.000.000
130% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 77,3 k
VENDO DOS TERRENOS JUNTOS EN LUQUE COSTA SOSA 📍 VENDO DOS TERRENOS JUNTOS EN LUQUE COSTA SOSA Ubicación estratégica detrás del Condominio Arasy 2 y pocos minutos de la AV. Las Residentas. 📐Dimensiones: - Manzana IV - Lote 4 (12m x 30m) = 360 m² - Manzana IV - Lote 5 (12m x 30m) = 360 m² 🔹Superficie Total: 720 m² 📍 Zona en crecimiento con excelente visibilidad y fácil acceso. 💰 Inversión: 460.000.000 Gs 🌏 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w38t5pbvPnavM9cTA 🔸 Apto para crédito bancario.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 121,2 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 160 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 194,4 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 268,5 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 343,3 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 320 M | — | Gs. 582 M | Gs. 419,1 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 495,7 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 573,2 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 480 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 651,7 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 731,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
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Gs. 2,7 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
130% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 33.595
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque