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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.250.000.000
Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 210 k
VENDO EDIFICIO CON SALONES COMERCIALES Y DEPARTAMENTOS El barrio Kennedy es un barrio ubicado en la ciudad de Capiatá. Capiatá es una ciudad situada en el departamento Central, cerca de la capital, Asunción. El barrio Kennedy es conocido por su desarrollo urbano y tiene diferentes tipos de propiedades disponibles, como casas, terrenos y departamentos. Este edificio cuenta con salones comerciales y departamentos de un dormitorio en la ciudad de Capiatá, barrio Kennedy En primer lugar, esta ubicado en una zona estratégica de alta circulación peatonal y vehicular, esta cerca de áreas comerciales, colegios, iglesias, farmacias y de la parada de transportes públicos, de fácil acceso para posibles inquilinos y compradores. El diseño del edificio es funcional y atractivo. Los departamentos de un dormitorio son ideales para parejas jóvenes o solteros, mientras que los salones comerciales son adecuados para una variedad de negocios y así aumentar la rentabilidad del edificio.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinasco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 0 | — | Gs. 1300 M | Gs. -12,5 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 0 | — | Gs. 1352 M | Gs. 39,5 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 93,6 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 149,8 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 208,3 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 269,1 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 332,4 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 398,2 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 466,6 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 537,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 930.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
