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VentaCasa

VENDO CASA DE SIETE DORMITORIOS EN EL CENTRO, SAN ROQUE, ASUNCIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 137 k

7Dormitorios
3Baños
315 m²Construidos
181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.578.392.000

≈ US$ 260.762

Rango estimadoGs. 978,8 M–Gs. 2501,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO – Propiedad con carácter y gran potencial en el centro de Asunción. Ubicada sobre Eligio Ayala, entre Brasil y Estados Unidos, a solo una cuadra de Avenida Mariscal López, en una zona estratégica con acceso inmediato a todo. Esta propiedad destaca por su estructura sólida, amplios espacios y detalles clásicos, ideal para quienes buscan una casa con personalidad y múltiples posibilidades de uso. Superficie: 181 m² Construcción: 315 m² Pisos originales con diseño Techos altos que aportan frescura y amplitud Ambientes amplios y bien distribuidos Balcón al frente Cuenta con 7 habitaciones y 3 baños, versátil para: Vivienda familiar, Oficinas o consultorios, Inversión, Potencial para hostal, coliving o renta por habitaciones. Requiere detalles de pintura, ideal para personalizar y aumentar su valor. Ubicación privilegiada, a pasos de una de las principales avenidas de la ciudad. Gran oportunidad para quienes buscan invertir en una zona de alta demanda. PRECIO: GS. 1.000.000.000 ID: 48478

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
181 m²
Construido
315 m²
Dormitorios
7
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10 MAño 2: Gs. 31,6 MAño 3: Gs. 74,9 MAño 4: Gs. 119,9 MAño 5: Gs. 166,7 MAño 6: Gs. 215,3 MAño 7: Gs. 265,9 MAño 8: Gs. 318,6 MAño 9: Gs. 373,3 MAño 10: Gs. 430,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 0—Gs. 1040 MGs. -10 M
2Gs. 1081,6 MGs. 0—Gs. 1081,6 MGs. 31,6 M
3Gs. 1124,9 MGs. 0—Gs. 1124,9 MGs. 74,9 M
4Gs. 1169,9 MGs. 0—Gs. 1169,9 MGs. 119,9 M
5Gs. 1216,7 MGs. 0—Gs. 1216,7 MGs. 166,7 M
6Gs. 1265,3 MGs. 0—Gs. 1265,3 MGs. 215,3 M
7Gs. 1315,9 MGs. 0—Gs. 1315,9 MGs. 265,9 M
8Gs. 1368,6 MGs. 0—Gs. 1368,6 MGs. 318,6 M
9Gs. 1423,3 MGs. 0—Gs. 1423,3 MGs. 373,3 M
10Gs. 1480,2 MGs. 0—Gs. 1480,2 MGs. 430,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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