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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 3.726.745.000
23% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 626.000
Terreno para desarrollo inmobiliario en Recoleta Terreno ubicado en el barrio Recoleta, con excelente ubicación para desarrollo residencial. Características: * Superficie: 1.014 m² * Frente: 19 metros * Fondo: 53 metros * Zonificación: AR2B * Dos cuentas corrientes catastrales. * Dos edificaciones destinadas a vivienda familiar. Ubicación: * A metros del edificio Las Palmetas. * A pocos minutos de La Cuadrita. * Muy cerca de los principales shoppings, centros comerciales, restaurantes y servicios. * Excelente conectividad con los principales ejes de la ciudad. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con muy buenas dimensiones, frente amplio y una ubicación estratégica en Recoleta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3875,8 M | Gs. 166,1 M | — | Gs. 3875,8 M | Gs. 128,8 M |
| 2 | Gs. 4030,8 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 4030,8 M | Gs. 450 M |
| 3 | Gs. 4192,1 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 4192,1 M | Gs. 777,3 M |
| 4 | Gs. 4359,8 M | Gs. 664,4 M | — | Gs. 4359,8 M | Gs. 1111,1 M |
| 5 | Gs. 4534,2 M | Gs. 830,5 M | — | Gs. 4534,2 M | Gs. 1451,6 M |
| 6 | Gs. 4715,5 M | Gs. 996,7 M | — | Gs. 4715,5 M | Gs. 1799,1 M |
| 7 | Gs. 4904,1 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 4904,1 M | Gs. 2153,8 M |
| 8 | Gs. 5100,3 M | Gs. 1328,9 M | — | Gs. 5100,3 M | Gs. 2516,1 M |
| 9 | Gs. 5304,3 M | Gs. 1495 M | — | Gs. 5304,3 M | Gs. 2886,2 M |
| 10 | Gs. 5516,5 M | Gs. 1661,1 M | — | Gs. 5516,5 M | Gs. 3264,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
23% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 510.403
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada