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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN ISLA ZÁRATE - LUQUE

Isla Zárate, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

31% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

627 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.014.507.000

≈ US$ 167.604

Rango estimadoGs. 782,7 M–Gs. 1618 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA Y AMPLIA CASA DE 3 HABITACIONES EN ISLA ZÁRATE - LUQUE 📍Zona: Isla Zárate https://maps.app.goo.gl/72MLLfCiFuEYtD846 Superficie del terreno: 627 m2 La casa cuenta con: 2 habitaciones en suite 1 habitación o escritorio Baño social Cocina Sala comedor Corredor Dos lugares de estacionamiento bajo techo Amplio patio Depósito Baño del quincho Quincho cerrado climatizado 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38215

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 627 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Isla Zárate
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.000.750/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 156 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 142,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 312 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 354,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 468 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 567,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 624 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 783,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 780 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 1002 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 936,1 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1222,8 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 1092,1 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1446,2 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1248,1 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1672,3 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1404,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1901,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1560,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 2133 M