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VentaTerreno

Terreno en Venta – Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 540.000

1.796 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 26.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.509.232.000

≈ US$ 910.164

Rango estimadoGs. 5342,3 M–Gs. 5676,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión: USD 540.000 Terreno en esquina de 1.800 m², ubicado sobre la Colectora Norte de la Av. Ñu Guazú, una zona de alto tránsito y demanda creciente. Apto para proyectos residenciales o comerciales gracias a su zonificación Franja Mixta 1B, ideal para: Viviendas unifamiliares o multifamiliares Edificios Locales comerciales Proyectos de gran escala Un punto estratégico con valorización constante, perfecto para inversionistas y desarrolladores que buscan rentabilidad sólida. Contacto: ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.796 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Dirección
Ñu Guazú, Asunción, Paraguay
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.118/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
US$ 567 k
Alquiler efectivo
US$ 4,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 44 kAño 2: US$ 115,9 kAño 3: US$ 188,7 kAño 4: US$ 262,4 kAño 5: US$ 337,1 kAño 6: US$ 412,8 kAño 7: US$ 489,5 kAño 8: US$ 567,4 kAño 9: US$ 646,4 kAño 10: US$ 726,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 561,6 kUS$ 49,4 k—US$ 561,6 kUS$ 44 k
2US$ 584,1 kUS$ 98,8 k—US$ 584,1 kUS$ 115,9 k
3US$ 607,4 kUS$ 148,3 k—US$ 607,4 kUS$ 188,7 k
4US$ 631,7 kUS$ 197,7 k—US$ 631,7 kUS$ 262,4 k
5US$ 657 kUS$ 247,1 k—US$ 657 kUS$ 337,1 k
6US$ 683,3 kUS$ 296,5 k—US$ 683,3 kUS$ 412,8 k
7US$ 710,6 kUS$ 345,9 k—US$ 710,6 kUS$ 489,5 k
8US$ 739 kUS$ 395,4 k—US$ 739 kUS$ 567,4 k
9US$ 768,6 kUS$ 444,8 k—US$ 768,6 kUS$ 646,4 k
10US$ 799,3 kUS$ 494,2 k—US$ 799,3 kUS$ 726,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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