ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN NAZARETH EN ASUNCION

Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

60% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

720 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.528.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.324.006.000

≈ US$ 218.735

Rango estimadoGs. 1139,7 M–Gs. 1666,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo hermosa casa Zona Terminal. Vendo una propiedad perfecta para cualquier emprendimiento, zona terminal, con sus medidas (12 x 60), 720 m² totales que la hacen muy interesante. Cuenta con 4 dormitorios, 4 baños, 2 medios baños, cocina equipada, 2 estacionamientos y jardín. Terreno regular de 720 m², construcción de 300 m². En muy buen estado de conservación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Cacique Tabapy casi Av Rca Argentina, Nazareth, Asuncion
Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.101.600/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 76 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 261,4 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 450,3 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 642,8 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 486,1 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 839,2 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 583,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1039,5 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1243,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 777,8 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1452,7 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 875 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1665,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 972,2 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1883,7 M