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VentaDúplex

Duplex en Venta en Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.959.294.600

44% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²≈ US$ 323,7 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
206 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.361.821.000

≈ US$ 224.982

Rango estimadoGs. 1113,2 M–Gs. 1508,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ️VENDO - Duplex en Mburucuya (USD 285.000) Vendo dúplex en la mejor zona de Mburucuya, con terminaciones de lujo a pasos del Jade Park, Colegio Lumen y Facultad de Derecho. A 6 minutos de distancia al Shopping del Sol PB - Cochera para 2 vehículos. - Cocina separada. - Baño social. - Amplio estar social/comedor. - Quincho com. El Clasificado en Paraguay con parrilla cerrada. - Patio con piscina y área de servicio completa. PA - 1 mastersuite con baño y vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar privado. - Balcon con vistas a la ex ampande. ✅USD 285.000 (con piscina) ✅USD 275.000 (sin piscina) Terreno: 180m2. Construcción: 206m2. Precio: 1,959,294,600 ₲ Listing: 143098031-53 Ubicación: Mburucuyá, Asunción Precio: Gs. 1,959,294,600 ₲ USD 285,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
206 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.959.294.600

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.061.423/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,3 años
Capital invertido
Gs. 2057,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,1 MAño 2: Gs. 231,4 MAño 3: Gs. 400,9 MAño 4: Gs. 573,8 MAño 5: Gs. 750,2 MAño 6: Gs. 930,3 MAño 7: Gs. 1114,2 MAño 8: Gs. 1302,1 MAño 9: Gs. 1494,1 MAño 10: Gs. 1690,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2037,7 MGs. 84,7 M—Gs. 2037,7 MGs. 65,1 M
2Gs. 2119,2 MGs. 169,5 M—Gs. 2119,2 MGs. 231,4 M
3Gs. 2203,9 MGs. 254,2 M—Gs. 2203,9 MGs. 400,9 M
4Gs. 2292,1 MGs. 338,9 M—Gs. 2292,1 MGs. 573,8 M
5Gs. 2383,8 MGs. 423,7 M—Gs. 2383,8 MGs. 750,2 M
6Gs. 2479,1 MGs. 508,4 M—Gs. 2479,1 MGs. 930,3 M
7Gs. 2578,3 MGs. 593,2 M—Gs. 2578,3 MGs. 1114,2 M
8Gs. 2681,4 MGs. 677,9 M—Gs. 2681,4 MGs. 1302,1 M
9Gs. 2788,7 MGs. 762,6 M—Gs. 2788,7 MGs. 1494,1 M
10Gs. 2900,2 MGs. 847,4 M—Gs. 2900,2 MGs. 1690,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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