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Capiatá
Gs. 80.000.000
60% bajo la medianaGs. 222,2 k/m²≈ US$ 13,4 k
En venta Terreno en Capiatá, Aldana Cañada. Zona Barrio 6 de Enero, población en constante crecimiento poblacional, sobre calle empedrada a 200 metros de calle asfaltada, con conexiones de entrada y salida a Ruta 2, Ruta 1 y la ciudad de Itaugua. Todos los servicios básicos en puerta. Dimensiones: Frente 12 m Fondo 30 m Superficie Total 360 m2 Ideal para proyección de viviendas o inversión comercial. Precio de Venta: GS. 80.000.000. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h6CKZxkjxo21aEVM6
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 83,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 83,2 M | Gs. -800 k |
| 2 | Gs. 86,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 86,5 M | Gs. 2,5 M |
| 3 | Gs. 90 M | Gs. 0 | — | Gs. 90 M | Gs. 6 M |
| 4 | Gs. 93,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 93,6 M | Gs. 9,6 M |
| 5 | Gs. 97,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 97,3 M | Gs. 13,3 M |
| 6 | Gs. 101,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 101,2 M | Gs. 17,2 M |
| 7 | Gs. 105,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 105,3 M | Gs. 21,3 M |
| 8 | Gs. 109,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 109,5 M | Gs. 25,5 M |
| 9 | Gs. 113,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 113,9 M | Gs. 29,9 M |
| 10 | Gs. 118,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 118,4 M | Gs. 34,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 477,2 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
60% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 33.595
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 33.595
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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