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VentaDúplex

Dúplex a estrenar ubicado en Cuarto Barrio, zona Villa Adela

Cuarto Barrio, Luque

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
153 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.664.000

≈ US$ 132.441

Rango estimadoGs. 648,3 M–Gs. 955,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dimensiones Terreno de 153 m² (9x17m). -Construidos 165 m². La distribución está pensada para el confort familiar: - Planta Baja: Amplia sala, comedor y estar integrados con iluminación LED. - ⁠Cocina moderna semi amoblada. Horno anafe extractor - ⁠Parrilla equipada y área de lavado independiente. - ⁠Cochera para 2 vehículos. - Planta Alta: -3 habitaciones una suite principal con vestidor privado para tu total comodidad y dos dormitorios adicionales que comparten un baño familiar. Incluye además un palier, depósito y losa técnica. Calidad y Equipamiento: - ⁠Aires acondicionados y ventiladores James ya instalados. - ⁠Pisos de porcelanato Clase A, griferías FV y tomas Vimar. - ⁠ Seguridad reforzada con cerco eléctrico perimetral. - ⁠Materiales de confianza: cañerías Tigre y cables Impaco (garantía de durabilidad).

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
153 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Cuarto Barrio
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 822/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
US$ 168 k
Alquiler efectivo
US$ 821,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,3 KAño 2: US$ 24,8 kAño 3: US$ 41,6 kAño 4: US$ 58,6 kAño 5: US$ 76 kAño 6: US$ 93,6 kAño 7: US$ 111,6 kAño 8: US$ 129,9 kAño 9: US$ 148,5 kAño 10: US$ 167,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 166,4 kUS$ 9,9 K—US$ 166,4 kUS$ 8,3 K
2US$ 173,1 kUS$ 19,7 k—US$ 173,1 kUS$ 24,8 k
3US$ 180 kUS$ 29,6 k—US$ 180 kUS$ 41,6 k
4US$ 187,2 kUS$ 39,4 k—US$ 187,2 kUS$ 58,6 k
5US$ 194,7 kUS$ 49,3 k—US$ 194,7 kUS$ 76 k
6US$ 202,5 kUS$ 59,2 k—US$ 202,5 kUS$ 93,6 k
7US$ 210,5 kUS$ 69 k—US$ 210,5 kUS$ 111,6 k
8US$ 219 kUS$ 78,9 k—US$ 219 kUS$ 129,9 k
9US$ 227,7 kUS$ 88,7 k—US$ 227,7 kUS$ 148,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 98,6 k—US$ 236,8 kUS$ 167,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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