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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Parque del Sol, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 250.000.000
2% sobre la medianaGs. 685,3 k/m²≈ US$ 42 k
🏘️¡Oportunidad en Capiatá – Zona Parque del Sol!🌞 📐 Terreno nivelado y forestado de 364 m² (12 x 30,40 m) 📌 Sobre calle empedrada, a solo 25 m de la transitada Adán Ramírez y a 75 m de la Plaza Parque del Sol y de la Comisaría 68 🚓🌳 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/6EVBaukFLk8KGg2h9 📌 Dirección: Calle sin nombre casi Adán Ramírez. Calles paralelas: Santísima Cruz y 1ro de Marzo (Fiorella Jazmin). 📍 Ubicado en la fracción Parque del Sol (barrio Yataity), zona residencial consolidada de Capiatá, rodeada de 🏠 viviendas familiares, 🛒 servicios cercanos, 🏥 centros de salud, 🏫 colegios, ⛽ estaciones de servicio, y más. 🚗 Con rápida salida hacia Asunción por calle Adán Ramírez 👉 Ruta D027 👉 Ruta PY02 en San Lorenzo. Detalles de la propiedad: 🏡 Dentro del terreno hay 2 chalets de aprox. 60 m² cada uno, con: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala 🍽️ Cocina 🛁 Baño 🔨 Se pueden refaccionar o demoler, según tu proyecto. Medidores de Ande independientes. consumo de agua de aguatera compartido 💰 Monto de inversión: Gs. 250.000.000 📄 Propiedad titulada, lista para transferir. ✅ Apta para crédito bancario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 260 M | Gs. 46 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 97,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 105 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 164,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 194,1 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 224,1 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 242,7 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 284,3 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 345 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 329 M | Gs. 406,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 388,3 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 467,9 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 436,8 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 530,1 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 485,3 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 592,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 41.062
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 41.062
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada