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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio la Encarnacion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.577.616.000
64% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 265.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1640,7 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 1640,7 M | Gs. 176,7 M |
| 2 | Gs. 1706,3 M | Gs. 385 M | — | Gs. 1706,3 M | Gs. 434,8 M |
| 3 | Gs. 1774,6 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 1774,6 M | Gs. 695,6 M |
| 4 | Gs. 1845,6 M | Gs. 770 M | — | Gs. 1845,6 M | Gs. 959 M |
| 5 | Gs. 1919,4 M | Gs. 962,4 M | — | Gs. 1919,4 M | Gs. 1225,4 M |
| 6 | Gs. 1996,2 M | Gs. 1154,9 M | — | Gs. 1996,2 M | Gs. 1494,6 M |
| 7 | Gs. 2076 M | Gs. 1347,4 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 1767 M |
| 8 | Gs. 2159,1 M | Gs. 1539,9 M | — | Gs. 2159,1 M | Gs. 2042,5 M |
| 9 | Gs. 2245,4 M | Gs. 1732,4 M | — | Gs. 2245,4 M | Gs. 2321,3 M |
| 10 | Gs. 2335,3 M | Gs. 1924,9 M | — | Gs. 2335,3 M | Gs. 2603,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 9,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 735.093
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 735.093
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción