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VentaTerreno

Vendo Terreno 516m2 con casa a demoler o refaccionar en La Encarnacion Asuncion

Barrio La Encarnacion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 140,4 k

516 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.694.982.000

≈ US$ 280.023

Rango estimadoGs. 1042,7 M–Gs. 2215,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad en venta en La Encarnacion, ideal para desarrollo. Casa de dos plantas a demoler o refaccionar sobre un terreno de 516 m2 en zona central de Asuncion. FICHA TECNICA: - Terreno: 516 m2 - Casa existente de 2 plantas (a demoler o refaccionar) UBICACION: Atenas entre 15 de Agosto y OLeary, Barrio La Encarnacion, zona central de Asuncion. POTENCIAL: - Ideal para desarrollo inmobiliario - Refaccion de la construccion existente - Excelente terreno en zona consolidada IDEAL PARA: inversores y desarrolladores que buscan terreno amplio en ubicacion central. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43303

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 516 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Encarnacion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.310.500/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 884 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 154,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 254,8 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 356,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 318,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 460,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 565,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 672,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 509,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 780,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 573,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 890,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 637,3 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1003 M