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VentaDúplex

Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay.Lujoso Duplex

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
1Baños
467 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.130.000

≈ US$ 305.820

Rango estimadoGs. 1606,4 M–Gs. 1991,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este hermoso Dúplex está Todo lo que necesites está en Clasipar.com situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 467 metros cuadrados, con dimensiones de 13.8 x 33.87 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
467 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.107.850/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 171,6 MAño 2: Gs. 393,2 MAño 3: Gs. 616,4 MAño 4: Gs. 841,3 MAño 5: Gs. 1067,9 MAño 6: Gs. 1296,3 MAño 7: Gs. 1526,6 MAño 8: Gs. 1758,9 MAño 9: Gs. 1993,2 MAño 10: Gs. 2229,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 181,3 M—Gs. 1007,2 MGs. 171,6 M
2Gs. 1047,5 MGs. 362,6 M—Gs. 1047,5 MGs. 393,2 M
3Gs. 1089,4 MGs. 543,9 M—Gs. 1089,4 MGs. 616,4 M
4Gs. 1133 MGs. 725,2 M—Gs. 1133 MGs. 841,3 M
5Gs. 1178,3 MGs. 906,5 M—Gs. 1178,3 MGs. 1067,9 M
6Gs. 1225,4 MGs. 1087,8 M—Gs. 1225,4 MGs. 1296,3 M
7Gs. 1274,5 MGs. 1269,1 M—Gs. 1274,5 MGs. 1526,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 1450,4 M—Gs. 1325,4 MGs. 1758,9 M
9Gs. 1378,5 MGs. 1631,6 M—Gs. 1378,5 MGs. 1993,2 M
10Gs. 1433,6 MGs. 1812,9 M—Gs. 1433,6 MGs. 2229,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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