Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA EN B° SAN… · 250 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,4%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 788,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,1 M/mes

Basado en 1.501 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.587.339/mes

ROI22,1%

Cap rate23,2%

Rent. bruta24,5%

Rent. neta22,1%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 24,5%zona: 21,4%+3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−17,6%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 14,1 M−5,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 144,5 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 151 M
Deuda—
Año 2Gs. 322,6 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 302,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 501,8 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 453,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 682,1 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 604,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 863,6 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 755,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1046,2 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 906,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1230,2 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 1057,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1415,5 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 1208,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1602,1 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 1359,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1790,1 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 1510,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 151 M	—	Gs. 676 M	Gs. 144,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 322,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 453,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 501,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 604,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 682,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 755,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 863,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 906,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 1046,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 1057,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1230,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 1208,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1415,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1359,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1602,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1510,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1790,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →