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Dúplex en venta en Ita… · 180 m² · Gs. 780.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 480 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.218.221/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 10,1%zona: 14,6%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+62,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+11,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 173,9 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 282,2 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 392 M
5	Gs. 949 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 503,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 615,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 729,8 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 596,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 845,4 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 962,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1081,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 624 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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