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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunción
Gs. 799.000.000
9% bajo la medianaGs. 2 M/m²≈ US$ 134,2 k
Terreno en esquina con excelente ubicación en el barrio Vista Alegre de Asunción. A 100 metros de la Avda Fernando de la Mora, zona poblada, desarrollada, a metros de la INC. 12x32,65 de dimensiones. Terreno con mucho potencial para cualquier tipo de emprendimiento, tanto residencial, comercial o uso mixto. A 18 min. del nuevo eje corporativo A 8 min del Centro de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/SH8R5bmf8LGvXMxV7
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 831 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 831 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 864,2 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 864,2 M | Gs. 129,5 M |
| 3 | Gs. 898,8 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 898,8 M | Gs. 216,2 M |
| 4 | Gs. 934,7 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 934,7 M | Gs. 304,3 M |
| 5 | Gs. 972,1 M | Gs. 260,7 M | — | Gs. 972,1 M | Gs. 393,8 M |
| 6 | Gs. 1011 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 1011 M | Gs. 484,9 M |
| 7 | Gs. 1051,4 M | Gs. 365 M | — | Gs. 1051,4 M | Gs. 577,4 M |
| 8 | Gs. 1093,5 M | Gs. 417,1 M | — | Gs. 1093,5 M | Gs. 671,6 M |
| 9 | Gs. 1137,2 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 767,5 M |
| 10 | Gs. 1182,7 M | Gs. 521,4 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 865,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.099
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.099
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción