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VentaDúplex

En venta duplex zona Rakiura Luque loma Merlo

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios
140 m²Construidos
308 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 910.348.000

≈ US$ 150.396

Rango estimadoGs. 752,9 M–Gs. 1024,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplios Duplex - Luque Zona Loma Merlo Ubicados sobre la calle Carlos Antonio Meza, con fácil y rápido acceso. Sup. Terreno: 304 (7,9 x 39 mts) Sup. Construccion: 140 m2 Planta baja: -Estacionamiento para 2 vehículos -Living / comedor en doble altura -Baño social -Cocina semi integrada. -Lavadero -Quincho con parrilla y amplio patio Planta alta: -1 habitación en suite con vestidor -2 habitaciones con baño familiar. Precio: 135.000 Usd. Financiación propia: Entrega del 20% y el saldo a 12 meses sin intereses.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
308 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.864.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,2 MAño 2: Gs. 142,6 MAño 3: Gs. 236,3 MAño 4: Gs. 331,4 MAño 5: Gs. 428 MAño 6: Gs. 526,2 MAño 7: Gs. 625,9 MAño 8: Gs. 727,3 MAño 9: Gs. 830,4 MAño 10: Gs. 935,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 58,4 M—Gs. 849,8 MGs. 50,2 M
2Gs. 883,8 MGs. 116,7 M—Gs. 883,8 MGs. 142,6 M
3Gs. 919,2 MGs. 175,1 M—Gs. 919,2 MGs. 236,3 M
4Gs. 956 MGs. 233,5 M—Gs. 956 MGs. 331,4 M
5Gs. 994,2 MGs. 291,8 M—Gs. 994,2 MGs. 428 M
6Gs. 1034 MGs. 350,2 M—Gs. 1034 MGs. 526,2 M
7Gs. 1075,3 MGs. 408,6 M—Gs. 1075,3 MGs. 625,9 M
8Gs. 1118,3 MGs. 466,9 M—Gs. 1118,3 MGs. 727,3 M
9Gs. 1163,1 MGs. 525,3 M—Gs. 1163,1 MGs. 830,4 M
10Gs. 1209,6 MGs. 583,7 M—Gs. 1209,6 MGs. 935,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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