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Departamento en venta en… · 50 m² · US$ 100.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 482,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.904.500/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 625,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,3%zona: 8,5%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+23,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+20,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 619,1 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 643,9 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 112,5 M
3	Gs. 669,7 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 669,7 M	Gs. 185,1 M
4	Gs. 696,4 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 696,4 M	Gs. 258,8 M
5	Gs. 724,3 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 724,3 M	Gs. 333,5 M
6	Gs. 753,3 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 753,3 M	Gs. 409,3 M
7	Gs. 783,4 M	Gs. 328 M	—	Gs. 783,4 M	Gs. 486,3 M
8	Gs. 814,7 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 814,7 M	Gs. 564,5 M
9	Gs. 847,3 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 847,3 M	Gs. 643,9 M
10	Gs. 881,2 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 881,2 M	Gs. 724,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 476,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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