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VentaCasa

Casa en Venta en Lambaré – Barrio Valle Apuá

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.980.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 327,1 k

5Dormitorios

3Baños

2Cocheras

792 m²Construidos

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.610.313.000

≈ US$ 431.200

Rango estimadoGs. 1842,5 M–Gs. 2629 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.054 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí esta amplia casa en venta en Lambaré, ubicada en Barrio Valle Apuá, sobre la calle Itapiré, en una propiedad en esquina formada por dos terrenos unificados, ideal para familias numerosas, empresas, oficinas, consultorios o inversión inmobiliaria. Con ambientes amplios, excelente distribución y espacios recreativos, esta propiedad ofrece comodidad, privacidad y un gran potencial de valorización en una de las zonas residenciales con mejor conectividad de Lambaré. Características de la propiedad Terreno: 792 m² (24 x 33 m dos terrenos) Propiedad en esquina 6 habitaciones 5 baños Sala y comedor Cocina Depósito Quincho Piscina de 25.000 litros 8 aires acondicionados Semi amoblada Beneficios de la ubicación Barrio residencial tranquilo y consolidado. Excelente conectividad con Asunción, Fernando de la Mora y Villa Elisa. Acceso rápido a avenidas principales, comercios, supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Zona con creciente desarrollo residencial y alta demanda inmobiliaria. La ubicación en esquina brinda mayor privacidad, mejor circulación y múltiples posibilidades de aprovechamiento del terreno. Ideal para Vivienda familiar de gran tamaño. Empresas. Inversionistas que buscan una propiedad con excelente potencial. Precio de venta Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²
Construido: 792 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 1.980.000.000

Ubicación

Dirección: Valle Apu'a I, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.522.427/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 2079 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2059,2 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 2059,2 M	Gs. 154,5 M
2	Gs. 2141,6 M	Gs. 348,5 M	—	Gs. 2141,6 M	Gs. 411,1 M
3	Gs. 2227,2 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 2227,2 M	Gs. 671 M
4	Gs. 2316,3 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 2316,3 M	Gs. 934,4 M
5	Gs. 2409 M	Gs. 871,3 M	—	Gs. 2409 M	Gs. 1201,3 M
6	Gs. 2505,3 M	Gs. 1045,6 M	—	Gs. 2505,3 M	Gs. 1471,9 M
7	Gs. 2605,5 M	Gs. 1219,9 M	—	Gs. 2605,5 M	Gs. 1746,4 M
8	Gs. 2709,8 M	Gs. 1394,2 M	—	Gs. 2709,8 M	Gs. 2024,9 M
9	Gs. 2818,2 M	Gs. 1568,4 M	—	Gs. 2818,2 M	Gs. 2307,6 M
10	Gs. 2930,9 M	Gs. 1742,7 M	—	Gs. 2930,9 M	Gs. 2594,6 M