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VentaCasa

Chalet de una planta en venta – Lambaré

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 109 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
120 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.369.000/mes

Valor recomendado

Gs. 507.463.000

≈ US$ 83.828

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 784,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.054 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet de una planta en venta – Lambaré https://maps.app.goo.gl/mDuMe52fh6yfwzAu6?g_st=aw Ubicado a pocos metros del Colegio SEK, este chalet de una planta se encuentra en una de las zonas residenciales más buscadas de Lambaré. Emplazado en un terreno alto, ofrece una excelente ubicación, combinando la tranquilidad del barrio con la comodidad de tener supermercados, farmacias, colegios y otros servicios a pocos minutos. La propiedad cuenta con: * 2 habitaciones. * 1 baño. * Sala de estar. * Cocina integrada al comedor. * Lavadero cubierto. * Patio. * Garaje con espacio para varios vehículos. Construida con un sólido estilo alemán, la casa se destaca por su seguridad y durabilidad. Dispone de rejas en toda la propiedad y sistema de alarma instalado, brindando mayor tranquilidad para toda la familia. Dimensiones del terreno: 12 x 30 m (360 m²). Precio de venta: Gs. ***. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda segura, funcional y con una ubicación estratégica en Lambaré. Id: 51850

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 660.000.000

Ubicación

Dirección
Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
29 jul. 2026
Última actualización
29 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.150.485/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 693 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,2 MAño 2: Gs. 120,5 MAño 3: Gs. 198,8 MAño 4: Gs. 278,3 MAño 5: Gs. 359 MAño 6: Gs. 440,9 MAño 7: Gs. 524,2 MAño 8: Gs. 608,7 MAño 9: Gs. 694,6 MAño 10: Gs. 782 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 686,4 MGs. 49,8 M—Gs. 686,4 MGs. 43,2 M
2Gs. 713,9 MGs. 99,6 M—Gs. 713,9 MGs. 120,5 M
3Gs. 742,4 MGs. 149,4 M—Gs. 742,4 MGs. 198,8 M
4Gs. 772,1 MGs. 199,2 M—Gs. 772,1 MGs. 278,3 M
5Gs. 803 MGs. 249 M—Gs. 803 MGs. 359 M
6Gs. 835,1 MGs. 298,8 M—Gs. 835,1 MGs. 440,9 M
7Gs. 868,5 MGs. 348,6 M—Gs. 868,5 MGs. 524,2 M
8Gs. 903,3 MGs. 398,4 M—Gs. 903,3 MGs. 608,7 M
9Gs. 939,4 MGs. 448,3 M—Gs. 939,4 MGs. 694,6 M
10Gs. 977 MGs. 498,1 M—Gs. 977 MGs. 782 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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