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VentaCasa

Propiedad en doble esquina a pasos del Yacht

Lambaré

Nuevo

Gs. 4.056.000.000

368% sobre la mediana

Gs. 21,9 M/m²≈ US$ 670 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

185 m²Construidos

2 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 21,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

368% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.270.000

≈ US$ 143.100

Rango estimadoGs. 777,2 M–Gs. 1028 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.054 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia residencia a refaccionar o demoler de esquina a esquina en privilegiada ubicación sobre la Avda Paseo del Yacht esquina Defensa Nacional. A metros de Veranda y del Hotel del Yacht. La misma posee de dimensiones: 36X70X35 2780 M2 totales M2 construídos: 185m2 La propiedad posee: PLANTA BAJA Hall de acceso Recibidor Living/comedor social con chimenena Baño social Comedor social Cocina Depósito PLANTA ALTA 1 habitación en suite 2 babitaciones amplias Baño familiar Estar íntimo Balcón Segundo cuerpo: Lavadero cubierto Habitación de servicio con baño Depósito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 4.056.000.000

Ubicación

Dirección: Parques del Yacht, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 29 jul. 2026
Última actualización: 29 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,5%

Recupero67,3 años

Capital invertido: Gs. 4258,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4218,2 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 4218,2 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 4387 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 4387 M	Gs. 254,7 M
3	Gs. 4562,4 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 4562,4 M	Gs. 493,5 M
4	Gs. 4744,9 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 4744,9 M	Gs. 739,2 M
5	Gs. 4934,7 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 4934,7 M	Gs. 992,3 M
6	Gs. 5132,1 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 5132,1 M	Gs. 1253 M
7	Gs. 5337,4 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 5337,4 M	Gs. 1521,5 M
8	Gs. 5550,9 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 5550,9 M	Gs. 1798,3 M
9	Gs. 5773 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 5773 M	Gs. 2083,6 M
10	Gs. 6003,9 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 6003,9 M	Gs. 2377,8 M