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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA DE 394M2 AMURALLADO Y CON TINGLADO, CENTRO DE LUQUE. ZONA TRANSITADA

Luque – Centro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 700.000.000

113% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 833 k/m²

113% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 328.333.000

≈ US$ 54.243

Rango estimadoGs. 273,6 M–Gs. 474,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 👉 EN VENTA – TERRENO EN ESQUINA DE 394M2 AMURALLADO Y CON TINGLADO EN EL CENTRO MISMO DE LUQUE. ZONA SUPER TRANSITADA Y RESIDENCIAL 📍 Zona: Luque – Centro. Ubicado en esquina, en zona residencial y altamente transitada. A pasos de centros comerciales, educativos y principales servicios. 📏 Superficie: 394 m² Medidas aproximadas: 11 x 33 metros. ▶ Descripción de la propiedad: Terreno en esquina, totalmente amurallado y con tinglado. Excelente ubicación en el centro mismo de Luque, ideal para múltiples desarrollos. Apto para proyectos de viviendas, dúplex, salones comerciales u otros emprendimientos. Una oportunidad estratégica por su ubicación, visibilidad y potencial constructivo. 💰 Precio, a tan solo: Gs. 700.000.000 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de distancia para adquirirlo ¡VISITALO HOY! 🆔 ID: S280126-1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
394 m²

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
Luque – Centro
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7 MAño 2: Gs. 22,1 MAño 3: Gs. 52,4 MAño 4: Gs. 83,9 MAño 5: Gs. 116,7 MAño 6: Gs. 150,7 MAño 7: Gs. 186,2 MAño 8: Gs. 223 MAño 9: Gs. 261,3 MAño 10: Gs. 301,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 0—Gs. 728 MGs. -7 M
2Gs. 757,1 MGs. 0—Gs. 757,1 MGs. 22,1 M
3Gs. 787,4 MGs. 0—Gs. 787,4 MGs. 52,4 M
4Gs. 818,9 MGs. 0—Gs. 818,9 MGs. 83,9 M
5Gs. 851,7 MGs. 0—Gs. 851,7 MGs. 116,7 M
6Gs. 885,7 MGs. 0—Gs. 885,7 MGs. 150,7 M
7Gs. 921,2 MGs. 0—Gs. 921,2 MGs. 186,2 M
8Gs. 958 MGs. 0—Gs. 958 MGs. 223 M
9Gs. 996,3 MGs. 0—Gs. 996,3 MGs. 261,3 M
10Gs. 1036,2 MGs. 0—Gs. 1036,2 MGs. 301,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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