ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Limpio San Francisco

San Francisco, Limpio

Nuevo

Gs. 430.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 11,4 M/m²≈ US$ 71 k

38 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 207.690.000

≈ US$ 34.312

Rango estimadoGs. 181,3 M–Gs. 465 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay NUEVO PRECIO! Vendo HERMOSA casa en Limpio San Francisco. 📍 Excelente ubicación ✅ Losa de 4,20x9 ✅ Planta baja con amplia sala, cocina comedor integrados. ✅ Una habitación y un baño ✅ Galería de 8x8 con baño y un pequeño depósito. ✅ Planta alta con 2 amplias habitaciones y un baño. ✅ Amplia galería todo techado. ✅ Zona alta y todos los servicios en puerta. ✅ Plaza, colegio, iglesia, zona bien poblada. ✅ Terreno de 12x33,30 m2 Inversión: 430.000.000 Id 12588

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 38 m²

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: San Francisco
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.128.600/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 13,5 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 9,2 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 27,1 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 40,7 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 72,8 M
4	Gs. 503 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 503 M	Gs. 105,7 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 139,4 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 173,8 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 94,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 209,2 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 245,3 M
9	Gs. 612 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 612 M	Gs. 282,4 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 320,4 M