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VentaDúplex

En Venta -Departamento - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.029.332.000

162% sobre la mediana

Gs. 19 M/m²Precio original: US$ 500.467

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
160 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%28
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 19 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

162% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.838.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.155.826.000

≈ US$ 190.951

Rango estimadoGs. 1043,5 MGs. 1307,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay 500,467 $ ID: 143098017-112 Ycuá Satí, Asunción, Paraguay ️ DEPARTAMENTO DÚPLEX – ALTIUS MORE DEL SOL 🏙️ DEPARTAMENTO DÚPLEX ALTIUS MORE DEL SOL Unidad diferencial | Amplios espacios | Ubicación prime | 3 cocheras Exclusivo dúplex de 3 dormitorios con 159,5 m², pensado para quienes valoran la amplitud, el confort y una experiencia de hogar premium en una de las zonas más demandadas de Asunción. La unidad cuenta con 3 cocheras propias, un diferencial poco común que aporta comodidad y mayor valor a la inversión. 🔹 PLANTA BAJA ÁREA SOCIAL Living comedor amplio y luminoso Salida directa a la terraza Cocina independiente amoblada Espacio para desayunador o comedor diario Lavadero Baño de servicio Baño social 🔹 PLANTA ALTA ÁREA ÍNTIMA 3 dormitorios, todos con armarios Suite principal con baño privado y vestidor 2 dormitorios secundarios Baño familiar compartido 🏢 Amenities que elevan tu estilo de vida Planta Baja Lobby en triple altura Front desk Depósito para pedidos de supermercado Pet Garden Piso 3 Amenities Piscina para adultos y niños Solárium Vestuarios con lockers y sauna Gimnasio completo (aeróbico, musculación y TRX) Salón para niños y adolescentes Salas de coworking Piso 27 Rooftop Quinchos con parrilla Salón de usos múltiples Vistas panorámicas Otros servicios Laundry Vestuarios y comedor para personal doméstico Bauleras opcionales Estación de inflado de neumáticos Cargadores para autos eléctricos Espacios para bicicletas ✨ Una unidad que se destaca por su distribución inteligente, calidad constructiva y sensación de casa dentro de un edificio premium, con acceso a todos los amenities del proyecto More del Sol by ALTIUS. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h99hDGipkYE6WDZdA 💰 Precio: USD 500.467 Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
160 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 500.467
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.029.332.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.546.100/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,8 años
Capital invertido
Gs. 3180,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,3 MAño 2: Gs. 228,8 MAño 3: Gs. 426,4 MAño 4: Gs. 629,3 MAño 5: Gs. 837,6 MAño 6: Gs. 1051,6 MAño 7: Gs. 1271,5 MAño 8: Gs. 1497,5 MAño 9: Gs. 1729,9 MAño 10: Gs. 1968,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3150,5 MGs. 66,6 MGs. 3150,5 MGs. 36,3 M
2Gs. 3276,5 MGs. 133,1 MGs. 3276,5 MGs. 228,8 M
3Gs. 3407,6 MGs. 199,7 MGs. 3407,6 MGs. 426,4 M
4Gs. 3543,9 MGs. 266,2 MGs. 3543,9 MGs. 629,3 M
5Gs. 3685,6 MGs. 332,8 MGs. 3685,6 MGs. 837,6 M
6Gs. 3833,1 MGs. 399,3 MGs. 3833,1 MGs. 1051,6 M
7Gs. 3986,4 MGs. 465,9 MGs. 3986,4 MGs. 1271,5 M
8Gs. 4145,9 MGs. 532,4 MGs. 4145,9 MGs. 1497,5 M
9Gs. 4311,7 MGs. 599 MGs. 4311,7 MGs. 1729,9 M
10Gs. 4484,2 MGs. 665,5 MGs. 4484,2 MGs. 1968,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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