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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 360.000.000
4% bajo la medianaGs. 969,9 k/m²≈ US$ 60,5 k
Ubicado en la ciudad de Luque, Barrio LOMA MERLO, calle Villarrica c/Av. Artigas , Zona Alta, residencial, 12 x 30,93m. ideal para su primera vivienda. * Terreno en excelente condiciones. * cuenta con energia electrica y agua * Ideal para la construccion de la primera vivienda, duplex * A 500mts de la calle America. * A minutos de Rakiura * A 8 minutos del Aeropuerto, plaza madero, eje corporativo , centro luque. * Rodeado de todo tipo de comercio ,plaza, instituciones educativas , iglesias, etc. 📐DIMENSIONES: Superficie Total: 371.16 m2 Frente; 12 m Fondo: 30, 93 m 💰INVERSION; Gs. 330.000.000 📝Titulo a Transferir . 🧭ubicacion;https://www.google.com/maps/place/25%C2%B014'39.0%22S+57%C2%B029'52.9%22W/@-25.2441525,-57.500598,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2441525!4d-57.4980231!5m1!1e4?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDczMC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 114,1 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 405 M | Gs. 181,1 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 248,6 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 438 M | Gs. 316,9 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 385,7 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 455,3 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 411 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 525,7 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 596,7 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 668,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 63.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 63.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque