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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO EN EL BARRIO BOQUERÓN

Barrio Boqueron, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.601.541.000

25% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 595.000

5Dormitorios

3Baños

700 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 28.247.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.883.511.000

≈ US$ 476.376

Rango estimadoGs. 1868 M–Gs. 3350,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre la calle Buongermini del prestigioso Barrio Boquerón, una de las zonas residenciales de mayor consolidación y valorización de Ciudad del Este. Desarrollada en un terreno de 20 x 36 metros (720m2), y un total de 700m2 de área construida, esta residencia se destaca por su diseño funcional, amplitud y óptima distribución de espacios. (No incluye Clasipar! mobiliario fijo). La residencia se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Dos salas de estar, baño social, oficina, cocina/comedor integrados y estacionamiento. Planta Alta: Un amplio recibidor, 1 Habitación máster suite Dos habitaciones con baño compartido (lado izquierdo) Dos habitaciones con baño compartido (lado derecho)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 700 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 595.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.601.541.000

Ubicación

Barrio: Barrio Boqueron
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 26.834.650/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3781,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3745,6 M	Gs. 322 M	—	Gs. 3745,6 M	Gs. 286 M
2	Gs. 3895,4 M	Gs. 644 M	—	Gs. 3895,4 M	Gs. 757,8 M
3	Gs. 4051,2 M	Gs. 966 M	—	Gs. 4051,2 M	Gs. 1235,7 M
4	Gs. 4213,3 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 4213,3 M	Gs. 1719,7 M
5	Gs. 4381,8 M	Gs. 1610,1 M	—	Gs. 4381,8 M	Gs. 2210,3 M
6	Gs. 4557,1 M	Gs. 1932,1 M	—	Gs. 4557,1 M	Gs. 2707,6 M
7	Gs. 4739,4 M	Gs. 2254,1 M	—	Gs. 4739,4 M	Gs. 3211,9 M
8	Gs. 4929 M	Gs. 2576,1 M	—	Gs. 4929 M	Gs. 3723,5 M
9	Gs. 5126,1 M	Gs. 2898,1 M	—	Gs. 5126,1 M	Gs. 4242,6 M
10	Gs. 5331,2 M	Gs. 3220,2 M	—	Gs. 5331,2 M	Gs. 4769,7 M