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Terreno en venta en… · 1.080 m² · Gs. 350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (1.080 m²)

≈ Gs. 3701,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,3 M/mes

Basado en 1.986 anuncios de venta y 1.003 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.825.087/mes

ROI25,6%

Cap rate26,8%

Rent. bruta28,2%

Rent. neta25,6%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 28,2%zona: 11,5%+16,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 324 kzona: ≈ Gs. 3,4 M−90,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 35,3 M−76,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 90,4 M
ValorGs. 364 M
PatrimonioGs. 364 M
Flujo acum.Gs. 93,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 198,9 M
ValorGs. 378,6 M
PatrimonioGs. 378,6 M
Flujo acum.Gs. 187,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 307,9 M
ValorGs. 393,7 M
PatrimonioGs. 393,7 M
Flujo acum.Gs. 281,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 417,6 M
ValorGs. 409,5 M
PatrimonioGs. 409,5 M
Flujo acum.Gs. 375,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 527,8 M
ValorGs. 425,8 M
PatrimonioGs. 425,8 M
Flujo acum.Gs. 469,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 638,8 M
ValorGs. 442,9 M
PatrimonioGs. 442,9 M
Flujo acum.Gs. 563,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 750,4 M
ValorGs. 460,6 M
PatrimonioGs. 460,6 M
Flujo acum.Gs. 657,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 862,7 M
ValorGs. 479 M
PatrimonioGs. 479 M
Flujo acum.Gs. 751,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 975,8 M
ValorGs. 498,2 M
PatrimonioGs. 498,2 M
Flujo acum.Gs. 845,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1089,6 M
ValorGs. 518,1 M
PatrimonioGs. 518,1 M
Flujo acum.Gs. 939 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 90,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 198,9 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 307,9 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 417,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 527,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 563,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 638,8 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 657,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 750,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 751,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 862,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 845,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 975,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 939 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1089,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 280 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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