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VentaDúplex

PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

14% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

4Baños

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 878.926.000

≈ US$ 145.205

Rango estimadoGs. 729,5 M–Gs. 988,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sup. Terreno: 135m2 Sup. Construido: 180m2 Propietario Vende hermoso duplex en B° Mburucuya en Oferta! Especial para inversión o vivienda! * 3 Dormitorios ( 1 suite en PB) * 4 Baños * Cocina * Sala/ Comedor * Área de Servicio c/ Dormitorio y baño * Cochera para 2 vehículos * Parrilla * Piscina (no tiene patio) Zona residencial, a pasos de Parque Guasu, Ñu Guasu, Shopping del Sol, etc Intermediarios abstenerse

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.772.800/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 47,3 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 146,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 246,6 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 348,8 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 452,8 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 558,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 400,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 666,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 776,4 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 888,3 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 572,7 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1002,4 M