Descripción

Vendo contrato de inversión de apartamento en pozo, ideal para quienes buscan una opción segura y con excelente proyección en el mercado inmobiliario. - Valor acumulado del contrato: Gs. 64.243.000 - Precio de venta con descuento: Gs. 32.000.000 (56% de descuento) Detalles del contrato: - 42 aportes ordinarios + 8 aportes extraordinarios - Aportes realizados desde abril 2022 hasta septiembre 2025 - Incluye acceso a Fideliza, la plataforma de beneficios exclusivos para clientes de Fortaleza. Dirigido a: Inversionistas, empresas y público en general. Detalles del apartamento: a- Superficie: 104 m2 construidos. b- Habitaciones: Dos dormitorios (uno en suite), comedor/living en conjunto, una cocina, dos baños, un balcon. c- Amenities: Piscina, quincho, gimansio, salón de eventos. d- No amoblado. Una excelente oportunidad para ingresar al mundo de la inversión inmobiliaria con una ventaja económica importante. ¡Consultame sin compromiso!

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 446,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.842.438/mes

ROI280,1%

Cap rate294,1%

Rent. bruta309,6%

Rent. neta280,1%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 33,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 309,6%zona: 9,9%+299,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 308 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−92,8%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+123,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 33,3 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 33,3 M	Gs. 93,8 M
2	Gs. 34,6 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 189,2 M
3	Gs. 36 M	Gs. 282,3 M	—	Gs. 36 M	Gs. 284,7 M
4	Gs. 37,4 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 380,3 M
5	Gs. 38,9 M	Gs. 470,5 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 475,9 M
6	Gs. 40,5 M	Gs. 564,7 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 571,5 M
7	Gs. 42,1 M	Gs. 658,8 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 667,3 M
8	Gs. 43,8 M	Gs. 752,9 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 763,1 M
9	Gs. 45,5 M	Gs. 847 M	—	Gs. 45,5 M	Gs. 858,9 M
10	Gs. 47,4 M	Gs. 941,1 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 954,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 25,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 190,9 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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