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Dúplex en venta en… · 150 m² · US$ 159.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 400 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 1.999 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.036.900/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 991 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,7%zona: 16,5%−9,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+136%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−3,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 51 M
ValorGs. 981,6 M
PatrimonioGs. 981,6 M
Flujo acum.Gs. 60,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,7 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 120,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 252 M
ValorGs. 1061,7 M
PatrimonioGs. 1061,7 M
Flujo acum.Gs. 181,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 354,9 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 241,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 459,5 M
ValorGs. 1148,3 M
PatrimonioGs. 1148,3 M
Flujo acum.Gs. 302,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 565,9 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 362,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 674,1 M
ValorGs. 1242 M
PatrimonioGs. 1242 M
Flujo acum.Gs. 423,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 784,2 M
ValorGs. 1291,7 M
PatrimonioGs. 1291,7 M
Flujo acum.Gs. 483,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 896,3 M
ValorGs. 1343,3 M
PatrimonioGs. 1343,3 M
Flujo acum.Gs. 544 M
Deuda—
Año 10Gs. 1010,5 M
ValorGs. 1397,1 M
PatrimonioGs. 1397,1 M
Flujo acum.Gs. 604,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 981,6 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 981,6 M	Gs. 51 M
2	Gs. 1020,8 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 150,7 M
3	Gs. 1061,7 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 1061,7 M	Gs. 252 M
4	Gs. 1104,1 M	Gs. 241,8 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 354,9 M
5	Gs. 1148,3 M	Gs. 302,2 M	—	Gs. 1148,3 M	Gs. 459,5 M
6	Gs. 1194,2 M	Gs. 362,7 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 565,9 M
7	Gs. 1242 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 1242 M	Gs. 674,1 M
8	Gs. 1291,7 M	Gs. 483,5 M	—	Gs. 1291,7 M	Gs. 784,2 M
9	Gs. 1343,3 M	Gs. 544 M	—	Gs. 1343,3 M	Gs. 896,3 M
10	Gs. 1397,1 M	Gs. 604,4 M	—	Gs. 1397,1 M	Gs. 1010,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 755 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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