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Departamento en venta en… · 226 m² · US$ 420.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (226 m²)

≈ Gs. 1950,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,9 M/mes

Basado en 914 anuncios de venta y 554 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 15.067.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 2625,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,8%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+28,2%
Alquiler: ≈ Gs. 15,9 Mzona: ≈ Gs. 15,9 M−0,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2600,4 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 2600,4 M	Gs. 155,8 M
2	Gs. 2704,4 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 2704,4 M	Gs. 440,6 M
3	Gs. 2812,6 M	Gs. 542,4 M	—	Gs. 2812,6 M	Gs. 729,6 M
4	Gs. 2925,1 M	Gs. 723,2 M	—	Gs. 2925,1 M	Gs. 1022,9 M
5	Gs. 3042,1 M	Gs. 904 M	—	Gs. 3042,1 M	Gs. 1320,7 M
6	Gs. 3163,8 M	Gs. 1084,8 M	—	Gs. 3163,8 M	Gs. 1623,2 M
7	Gs. 3290,3 M	Gs. 1265,6 M	—	Gs. 3290,3 M	Gs. 1930,6 M
8	Gs. 3421,9 M	Gs. 1446,4 M	—	Gs. 3421,9 M	Gs. 2243 M
9	Gs. 3558,8 M	Gs. 1627,2 M	—	Gs. 3558,8 M	Gs. 2560,7 M
10	Gs. 3701,2 M	Gs. 1808 M	—	Gs. 3701,2 M	Gs. 2883,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2000,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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