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VentaDúplex

Duplex - Venta - Loma Pytá, Paraguay

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

369 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.179.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex - Venta - Loma Pytá, Paraguay950,000,000 ₲ ID: 143109001-4 Loma Pytá, Paraguay FINO DUPLEX A ESTRENAR CON PISCINA EN LOMA PYTA Duplex a estrenar de finas terminaciones ubicado entre los barrios Las Colinas y Loma pyta de Asunción, a dos cuadras de la avda soldado robustiano Quintana en inmediaciones de la ruta transchaco con rapidos accesos a mariano roque Alonso y el eje corporativo de asuncion. El duplex se distribuye de la siguiente forma: Planta Alta: Porton electrico basculante, estacionamiento para dos vehiculos. Amplia Sala Comedor Cocina Amoblada con desayunador, anafe y extractor Area de servicio independiente (dormitorio, sanitario y area de lavado) Sanitario social Quincho con parrilla en la galeria Patio con piscina Planta Alta: Estar Intimo Dormitorio en suite con Placard empotrado Baño compartido Dos dormitorios con placard (uno de ellos con balcon) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/NX6TJoXKJG2sTsBp8 Con cuenta corriente catastral Agenda una visita a la propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 369 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: Matías Ferreira Díaz, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.519.642/mes

ROI15,1%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15,1%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 140,7 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 330,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 521,8 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 600,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 714,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 751,2 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 909,5 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 901,4 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1106 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 1051,6 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1304,3 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1201,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1504,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1352,1 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1706,8 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1502,4 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1911,1 M