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VentaDúplex

VENTA - CASAS EN POZO EN CONDOMINIO Barrio Mbocayaty

Mbokajaty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.094.341.000

24% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 346.000

3Dormitorios

250 m²Construidos

230 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.685.356.000

≈ US$ 278.433

Rango estimadoGs. 1441,6 M–Gs. 1830,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - CASAS EN POZO EN CONDOMINIO Barrio Mbocayaty Terreno: 230 m2 propios + 52 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m2 comunes. Construcción: 250 m2 Cerca del Colegio Santa Ana, Iglesia La Piedad, cerca de condominos exclusivos en uno de los barrios con mas demanda de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/E243dN35mfYGh6sSA Planta Alta 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor. Un estar íntimo en P.A. Planta baja Sala comedor integrados Baño social Quincho con parrilla Patio Cocina independiente Area de lavadero Dormitorio de servicio con baño Cochera p/ 2 vehículos Inversión: USD. 364.000 Promo lanzamiento: - Seña del 5% del valor total para reservar la unidad - USD 8.000 de descuento por lanzamiento hasta el 31/08 - USD 10.000 de descuento adicional SOLO para las PRIMERAS 2 reservas Hasta USD 18.000 de beneficio total!! Precio de lanzamiento: USD. 346.000 (USD. 1.384 por m2) La promo es por tiempo y cupos limitados!! Financiación durante obra. Financiación bancaria con Itaú Duración de obra: una vez cerrada la venta, 12 meses. ID: 43515 - Sargento 1ro. Ramon David Leguizamon Mbocayaty US$ 346.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 230 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 346.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.094.341.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.432.200/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 2199,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2178,1 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 2178,1 M	Gs. 80,2 M
2	Gs. 2265,2 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 2265,2 M	Gs. 268,6 M
3	Gs. 2355,8 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 2355,8 M	Gs. 460,3 M
4	Gs. 2450,1 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 2450,1 M	Gs. 655,8 M
5	Gs. 2548,1 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 2548,1 M	Gs. 855 M
6	Gs. 2650 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 2650 M	Gs. 1058,1 M
7	Gs. 2756 M	Gs. 708,3 M	—	Gs. 2756 M	Gs. 1265,3 M
8	Gs. 2866,3 M	Gs. 809,5 M	—	Gs. 2866,3 M	Gs. 1476,7 M
9	Gs. 2980,9 M	Gs. 910,7 M	—	Gs. 2980,9 M	Gs. 1692,5 M
10	Gs. 3100,1 M	Gs. 1011,9 M	—	Gs. 3100,1 M	Gs. 1912,9 M