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Luque
Gs. 2.000.000.000
466% sobre la medianaGs. 39,8 M/m²≈ US$ 336,4 k
El inmueble se encuentra en zona muy privilegiada hoy en día de mayor potencialidad comercial en el Distrito de Luque, Sobre la Avenida Salim Yubi Villa Policial, a 200 metros de la ruta Avenida Nanawa que une con la ruta Luque – San Lorenzo, y a 500 metros de la ruta Principal Gral. Aquino zona donde se ubica la Fuerza Aérea. En las cercanías del inmueble podemos encontrar a 500 metros el supermercado Gran Vía, a 700 metros sobre la ruta Gral. Aquino el supermercado los jardines, estación de servicios Petrosur, Farmacia Farma Total (Curva Romero), Viniendo sobre la Avenida Salim Yubi se encuentra actualmente una panadería, escuela, una Plaza, una Planta Industrial de la Empresa La Vienesa (en construcción), Una Comisaria Jurisdiccional a 100 metros, a 300 metros se encuentra la Academia Nacional de la Policía Nacional, el Circulo de Oficiales de la Policía Nacional, la Parroquia Santa Librada, y la estación de servicios Barcos y Rodados. Cabe destacar que la avenida se encuentra asfaltada Su frente al OESTE mide 26 Metros, linda con la Avenida Salim Yubi, al ESTE mide 17,50 metros y linda con derechos de Justino Romero y Ester Chamorro, largo de fondo 50,30 metros cuadrados.- SUPERFICIE TOTAL: MIL NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS Y 25 CENTIMETROS (1.094.25 MTS2).-
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 11,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 265.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Luque
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
466% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 59.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 743.179.000
Luque
≈ Gs. 1.694.448.000
Luque
