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Casa - Venta - Luque · 142 m² · US$ 162.980 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,7%

Precio estimado (142 m²)

≈ Gs. 519,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 8.604 anuncios de venta y 3.130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.862.100/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1017,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,3%zona: 15,7%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+86,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−24,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,7 M
ValorGs. 1007,7 M
PatrimonioGs. 1007,7 M
Flujo acum.Gs. 58,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,3 M
ValorGs. 1048,1 M
PatrimonioGs. 1048,1 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 247,6 M
ValorGs. 1090 M
PatrimonioGs. 1090 M
Flujo acum.Gs. 175 M
Deuda—
Año 4Gs. 349,5 M
ValorGs. 1133,6 M
PatrimonioGs. 1133,6 M
Flujo acum.Gs. 233,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 453,2 M
ValorGs. 1178,9 M
PatrimonioGs. 1178,9 M
Flujo acum.Gs. 291,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 558,7 M
ValorGs. 1226,1 M
PatrimonioGs. 1226,1 M
Flujo acum.Gs. 350,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 666,1 M
ValorGs. 1275,1 M
PatrimonioGs. 1275,1 M
Flujo acum.Gs. 408,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 775,5 M
ValorGs. 1326,1 M
PatrimonioGs. 1326,1 M
Flujo acum.Gs. 466,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 886,8 M
ValorGs. 1379,2 M
PatrimonioGs. 1379,2 M
Flujo acum.Gs. 525,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1000,4 M
ValorGs. 1434,3 M
PatrimonioGs. 1434,3 M
Flujo acum.Gs. 583,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,7 M	Gs. 58,3 M	—	Gs. 1007,7 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 1048,1 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1048,1 M	Gs. 147,3 M
3	Gs. 1090 M	Gs. 175 M	—	Gs. 1090 M	Gs. 247,6 M
4	Gs. 1133,6 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 349,5 M
5	Gs. 1178,9 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 453,2 M
6	Gs. 1226,1 M	Gs. 350,1 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 558,7 M
7	Gs. 1275,1 M	Gs. 408,4 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 666,1 M
8	Gs. 1326,1 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 1326,1 M	Gs. 775,5 M
9	Gs. 1379,2 M	Gs. 525,1 M	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 886,8 M
10	Gs. 1434,3 M	Gs. 583,5 M	—	Gs. 1434,3 M	Gs. 1000,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 775,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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